Moderne Neubauwohnung am Regionalpark von Wedel

  • Hausansicht

  • Treppenhaus

  • Wohnbereich

  • Küche

  • Grundriss

Baujahr: 2017 Etage: 2
Wohnfläche: ca. 80m² Zimmer: 3
Heizung: Wärmepumpe und Blockheizkraftwerke Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja Stellplatz: 1
Energieklasse: KfW 55 Balkone/Terrassen: 1
Abstellräume: Hauswirtschaftsraum, Keller Vollbad: ja, Dusche und Wanne
Parkettboden: Bambusparkett Fußbodenheizung: ja
Kaufpreis: 310.000,-€ Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

sonstiges:

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines neu errichteten Wohnhauses. Schon das Betreten des Treppenhauses, welches durch ein Transponder-System ermöglicht wird, wirkt durch die Großzügigkeit und Helligkeit sehr einladend. Über den Fahrstuhl mit Touch Sensoren gelangt man bequem zur Wohnung, die mit Bambusparkett ausgelegt ist.

Vom großzügigen Flur erreicht man sämtliche Räume, die über Bodentiefe Fenster besitzen, sowie auch das Badezimmer, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne wie auch eine Dusche verfügt. Hier befinden sich außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Abgrenzung des Wohnzimmers zum Flur erfolgt über eine verglaste Flügeltür, die nicht nur sehr optisch ansprechend, sondern auch Lichtdurchlässig ist und somit dem Flur schmeichelt. Hierüber erreicht man den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, auf dem man bei schönem Wetter verweilen kann.

Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung, die in den einzelnen Zimmern geregelt wird.

Zur Wohnung ist ein Stellplatz zugehörig, der im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand. Außer der Dreifachverglasung, einer sehr guten Isolierung und einer Wärmepumpe besitzt das Haus über zwei Blockheizkraftwerke, die zusätzlich Strom erzeugen, welches an die Stadtwerke verkauft werden kann. Aufgrund dessen hat das Haus ein KfW 55 Niveau.

Das Hausgeld wurde noch nicht festgelegt, wird aber aufgrund der aufgeführten Parameter verhältnismäßig gering ausfallen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Regionalpark Wedeler-Au. Dieser Park spiegelt sich in einer vielfältigen Landschaft vom Westen Hamburgs bis hin nach Wedel wieder. Hier können Sie täglich neue Wanderrouten entdecken oder mit dem Fahrrad eine schöne Radtour unternehmen.

Auch ein Nettomarkt ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken befinden sich in der Bahnhofstraße - das Zentrum von Wedel, welches sich in ca. 15 Gehminuten oder 5 Autominuten befindet. Von hier können Sie entspannt in die S-Bahn steigen und sind in direkter Verbindung bei ca. 40 Min. Fahrt am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto beträgt die Zeit ähnlich wie mit der Bahn ca. 40 Min.  In Wedel sind ausreichend Kitas und Schulen, sowie weitere viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.
Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium Blankenese, befinden sich direkt vor Ort.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem vom S-Bahnhof Blankenese in ca. 20 Minuten.

Objektlage

Kontakt

Scholz Immobilien

Tel.: +49 (0)40 81 99 25 14
Fax: +49 (0)40 81 99 25 15

Email: info@scholz-immo.com

Rissener Dorfstraße 51
22559 Hamburg

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag
10:00-13:00 und 14:00-18:00
Samstag 10:00-13.00
und nach Vereinbarung